日本留学:日本租房的大致流程

对于初到日本留学的同学来说，尽快找到一个安身之所可谓是头等大事了。在国内想租一间各方面令人满意的好房子都不太容易，更何况是在人生地不熟的日本，这事儿就更令人头疼了~ 今天就来为大家介绍一下日本租房的流程以及注意事项~！

日本租房流程

1日本的住宅种类日本的住宅种类很多，一般留学生能选择的住宅分为【寮】、【一户建/アパート】、【マンション】、【シェアハウス】。

寮（学生宿舍） 

• ①一般来说交通位置相对方便，离学校会比较近； 
• ②没有头金、礼金（就是白送给房东的钱），可能会有押金； 
• ③房租低廉，一般都会包含水电气网的费用； 
• ④与学校合作，不需要担保人等比较省事； 
• ⑤大部分是双人间或三人间，无法选择寝室，很难保证有私人生活； 
• ⑥宿舍环境可能不太好。

租赁房（公寓） 

• ①价格中等，但不是特别安全（入口没有门禁），隔音隔热相对较差； 
• ②初期费用比高级公寓低，但同样存在头金礼金押金； 
• ③一般来说，位置不会特别好，离车站有一定距离； 
• ④一个人的话，价格不算便宜，所以作为留学生多半还是需要合租； 
• ⑤为了安全考虑，基本上别想开窗户了。

租赁房(高级公寓)

• ①价格高昂，一般都设有门禁，相对比较安全； 
• ②多为混凝土建筑，隔音和保温好； 
• ③初期费用普遍较高； 
• ④一般需要在日保证人，或者是花钱请保证公司进行担保 
• ⑤房屋比较新； 
• ⑥一般优先租给日本人，刚到日本的留学生，可能不容易租到。

Share Houre 

• ①价格低廉，地理位置比较偏，离语言学校和大学较远； 
• ②厕所，浴室等公共空间共用，有些有电影室，自习室和聊天室，设施齐全； 
• ③没有什么前期费用，而且每个月的租金也很便宜； 
• ④人口流动性强，安全性不高； 
• ⑤如果日语好的话，容易认识各国朋友； 
• ⑥疫情期间，因为会和很多来源不明的人密切接触，目前不推荐这种方式。

2日本户型：数字 字母 1R=1Room 即一间房间（包含厨房，但与房间相连无间隔） 1K=1Room Kitchen 即一间房间 厨房（厨房与房间有分隔） 1DK=1Room Dinning Kitchen 即一间房间 餐厅 厨房（DK与房间有分隔） 1LDK=1Room Living Dinning Kitchen 即一间房间 客厅 餐厅 厨房（LDK与房间有分隔） ❄注意： 最前面数字的变化，一般就表示房间数量。

3 租房申请 

在日本，外国人租房是需要申请资格的，手续的办理一般会由中介代理完成，但需要本人提供完整的材料。 一般来说，申请租房会有两种情况，需要的材料也不太一样。 在国内申请租日本房子 申请材料 ❖入学许可书 ❖在留资格证明书 ❖护照 ❖租房者信息 ❖国内与在日紧急联系人信息 ❖（存款证明等）

在日本申请租日本房子 申请材料 ❖在留卡 ❖学生证 ❖收入证明 ❖租房者信息 ❖在日紧急联系人信息 ❖（银行卡/住民票等） ❄注意： 有时还会需要存款证明和保证人信息，由于是外国人，需要有日籍保证人才可租房，有的学校可以做保证人，还有不少日本公司就是专门做留学生保证人业务的。

4申请材料审查 

审查阶段可能会接到由保证公司和管理公司打过来的电话，绝大部分情况下是日语，但如果人还在国内的话，也有一部分的保证公司会通过中文审查。 查会询问一些基本信息，确认是否是本人，并会问到是否有能力支付房租之类的，一般审查7-10天左右。 除了本人，作为紧急联系人的朋友和亲人也会接到电话，这些就按实际情况回答就行了。如果有需要特别注意的地方，中介一般会提前告知。

5 付款 

审查通过之后，中介公司会出示一张具体的房租明细，上面会标注要交的费用和签约日期。

• ▶房租：签合同的时候，一般要先付当月及下一个月的租金。如果你在月中入住，则需要提前交付本月剩下日期的租金以及下一个月的租金。
• ▶押金：退房时房东会查看房屋内部情况是否有损坏，如有损坏的话维修费用都是从押金里扣除,有的时候清理费的钱也是直接从这里面扣的。
• ▶礼金：入住前交给房东的钱，可以理解为感谢金，一般是一个月的房租，退租时不会退。这个可以咨询中介或房东，有些可以免除。
• ▶中介费：大约是半个月或一个月房租的费用，租房人单独向房产公司支付，也就是房产公司的佣金。
• ▶管理费：大部分房子需要交的物业费，一部分还需要交垃圾清扫费。
• ▶火灾保险：日本的房屋一般为木质结构，如果发生火灾，很难控制，这个是强制保险一定少不了的。
• ▶门锁更换费：为防止前住户来，房东会帮你更换新的门锁，这笔费用还是要自己承担的。当然在有些情况下这笔费用也是可以不用交的，例如你是第一位租这间房子的人等。
• ▶担保费用：为防止欠租或突发事件的发生，日本租房子必须要有保证人，一般日本大学生都是由父母担保，而留学生有三种途径： 

1. ❖在日定居的亲戚； 
2. ❖入学后有些学校可以帮做担保； 
3. ❖担保公司。 留学生在日本没有亲戚朋友

6签约

签约时，请一定要仔细查看入住说明哟！比如是否提到“提前多久可以申请退房”、“提前解约需缴纳违约金数目”、“解约时的房屋情况要求”、“入住人员要求”、“房屋保险以及其他水电气等注意事项”等等。

7入住

签约完你还不能直接拎包入住，因为日本的出租房内除了基本必备设施以及空调之外，其他什么都没有，床、书桌、洗衣机、冰箱等等都需要自己重新购置。

❄注意： 

• ①在日本是不能提前办理入住的，只有从合同开始的那一天开始才可以，所以需要预算好入住时间。 
• ②在入住的时候需要开通水电气网络等手续。如果刚来日本不会办理这些手续的话，中介一般可以代劳开通，开通之后，每个月的费用，会由邮寄账单的形式，寄到家里的信箱，拿着单子去任何一个便利店缴费就可以了~~

8注意事项

不能擅自和亲戚、朋友同住或转租在日本租房要注意「签合同者以外的人不能同签合同者一起居住」，这是日本不同于其他国家的社会习惯之一。如果想一起住，最初就要跟房东说明，短期借住也要事先征得房东同意，转租更是绝对不被允许的。不能擅自改建房屋没有经过房东同意，不能擅自改建房间，想改建必须跟房东商量。保存好个人证件在日语能力不足的情况下，最好让日语比较好的前辈跟自己一起去房屋中介咨询，以防被骗。个人印章、证件、存折等不要交给任何人，一定要确保个人信息安全。以上就是日本租房的大致流程了，希望可以对大家有所帮助~ 祝大家都能在日本找到满意的小窝，生活顺利~学业有成~